解放軍文職招聘考試返還土地案-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-21 11:07:15海南A公司訴?？谑蠦總公司返還土地案海南A公司與?？谑蠦公司簽訂一份土地使用權轉讓合同．約定由后者將?？谑薪鹑谫Q(mào)易區(qū)南部A8小區(qū)內所屬用地轉讓給海南A公司。2007年10月18日，海南A公司與?？谑蠦公司進行結算確認該地面積為2135 .11平方米及公共道路面積240平方米，兩項合計2135.11平方米，每平方米價款400元，總價款為950044元，海南A公司已付土地款936 000元，尚欠14 044元，土地使用權轉讓期從國土部門批準所定之日起計算。在此之前的同年8月13日，海南A公司與?？谑蠦公司在同一天內簽訂了兩份合同，一份為聯(lián)營合同，約定海南A公司以上述土地作為聯(lián)營條件，?？谑蠦公司出資金，共同建房銷售，利潤按雙方出資比例分成。另一份為土地轉讓合同，約定海南A公司將上述土地以每畝30萬元轉讓給?？谑蠦，公司。合同簽訂后，海口市B公司付給海南A公司94. 5萬元。此后，海口市B公司以海南A公司的名義辦理了建設工程規(guī)劃臨時許可證，并動工建房。后來?？谑蠦公司所建的椰城大廈封頂并銷售完畢。海口市土地管理局對?？谑蠦公司的土地使用權轉讓批復 同意?？谑蠦公司將位于金融貿(mào)易區(qū)南部A8小區(qū)內的2135.11平方米所屬用地轉讓給海南A公司，并發(fā)給紅線圖。另據(jù)海南A公司當時的總經(jīng)理李某事后證實，該公司購買土地后，由于沒有資金開發(fā)為收回投資，而將該地售給?？谑蠦公司，海南A公司的上級主管單位某省五礦進出口公司也參加了雙方土地轉讓的談判。后來A公司向法院起訴，請求確認該土地轉讓合同無效，被告海口市B公司返還土地使用權。法理分析(一)建設用地使用權的定義所謂建設用地使用權也就是指建設用地使用權人對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，并享有在該土地上建造、經(jīng)營建筑物、構筑物以及其他附著物的權利。(二)登記效力問題《物權法》第145條規(guī)定： 建設用地使用權轉讓、互換出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。 物權是權利人對特定的物享有直接支配和排除他人干涉的權利，是一種絕對權對世權。物權的本質特征要求物權變動必須通過一定的方式進行公示，使社會知悉并認可，以維護交易安全和交易秩序?！段餀喾ā穼Σ粍赢a(chǎn)登記原則上采取的是登記要件模式，即登記為物權變動畢生效的法定要件。而且應當注意的是，《物權法》第139條明確規(guī)定：設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。根據(jù)該條的規(guī)定，建設用地使用權以登記為成立的必要條件，只有經(jīng)過法定的登記手續(xù)，才設立該物權。因此，僅通過簽訂建設用地使用權轉讓、互換、出資和贈與合同，尚沒有完成建設用地使用權權屬的轉移，只有履行了變更登記手續(xù)，將新的權利人記載在不動產(chǎn)物權登記簿上，不動產(chǎn)物權的變動才發(fā)生法律效力。(三)案件的處理本案中，雙方當事人在同一天簽訂了兩份合同，其中聯(lián)營合同是不真實的，雙方實際履行的是土地轉讓合同。?？谑蠦公司已按約定付清土地價款，并積極開發(fā)、按時動工并將建成房屋銷售完畢。需要注意的是．雙方簽訂土地轉讓合同時，海南A公司并未取得?？谑型恋毓芾砭值呐鷱停礇]有得到土地管理部門登記，因此雖然土地轉讓合同有效，但是海南A公司并未取得爭訟之地的使用權，屬效力待定合同，至此，海南A公司的轉讓行為的效力也是待定的。然而，?？谑型恋毓芾砭窒逻_了批復，同意轉讓應視同登記，也就是說，該公司在一審前已實際取得了該地的使用權，且根據(jù)海南A公司的上級單位的證實，雙方當事人實施的土地轉讓行為意思表示真實，并且不存在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情形，應認定土地轉讓合同有效。
解放軍文職招聘考試軍事試題19-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-07-15 18:42:3714.琉球群島何時正式納入中國版圖A。唐朝。 B。宋朝。 C。元朝。 D。明朝答（D）215.解放軍第一支潛艇部隊海軍獨立潛艇大隊宣告成立的日期A。1954.06.19。 B 1949.04.23。 C 1949.10.01。 D 1954.06.24答（A）216.海軍陸戰(zhàn)隊于 年組建A。1953。 B。1949。 C 1954。 D 1948答（A）217.第一份報刊《人民海軍》報的日期A。1949.10.13。 B。1949.04.23。 C。1954.01.01。 D。1950.01.01答（D）218.海軍剛成立時總部在哪里?A.上海 B.北京 C.廣州D.江蘇省答:D219.中國人民解放軍海軍誕生地紀念館建于_______年。A、1996 B、1997 C、1998 D、1999答（D）220.我國領土主要哪片海域存在領土之爭？A南海 B北海 C 東海答（A）221. 哪兩個島被稱為我國永不沉默的航空母艦?A. 臺灣島和釣魚島 B. 臺灣島和海南島C. 海南島和釣魚島 D. 海南島和南沙群島答（B）222．下列行為不可能對海洋生態(tài)環(huán)境造成危害的是 A．大面積的海水養(yǎng)殖 B．大量捕殺餌料生物C．漁業(yè)過度捕撈 D．定期海上休漁答案：D223．有關海洋資源開發(fā)利用特點的敘述，正確的是 (B )A．海洋資源不僅數(shù)量大，而且資源密集程度高B．海洋資源的開發(fā)活動主要受海洋環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)的制約C．海洋開發(fā)成本高是因為海洋開發(fā)風險大D．海洋污染和海上自然災害都是有國界的224．開發(fā)利用海底 可燃冰 將產(chǎn)生的環(huán)境效益是 ( C)A．無二氧化碳排放，減輕溫室效應 B．可取代水電站，改善大氣環(huán)境C．部分取代煤和石油，減輕對大氣的污染 D．它是一種潔凈無污染的能源225．人們對海岸帶的開發(fā)，為了緩解人多地少的矛盾的方式是 ( A)
