解放軍文職招聘考試按揭市場-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-22 20:14:13我國律師行在按揭市場中的作用及銀行風險的防范。根據我國目前房地產市場的現狀和全面開展樓宇按揭業(yè)務的現狀，我們認為內地銀行在開展樓宇按揭業(yè)務時，應將銀行業(yè)務以外的其他環(huán)節(jié)剝離出來，以效益為中心，一心一意辦銀行，剝離出來的環(huán)節(jié)應主要由律師行辦理。內地律師行可在下列方面開展業(yè)務：(1)在一級市場的業(yè)務①審查開發(fā)商的主體資格，受銀行委托與開發(fā)商簽訂《委托購房抵押貸款協議書》；②辦理房產抵押或者將《購房合約》、《房地產預售契約》的權益抵押備案或抵押登記；③、審查購房者的主體資格，受銀行的委托與之簽訂《委托購房抵押貸款合同》；④代辦合同公證和抵押登記備案；⑤代辦保險；⑥開設特別帳戶，在有關合同文件簽署后通知銀行劃款于該特別帳戶，以協助借款人完成該貸款的指定用途；⑦在開發(fā)商、購房者違約的情況下受銀行委托，用適當的法律手段保障銀行的合法權益。（2）在二級市場的業(yè)務①作為見證方，見證或代簽房地產買賣合同，及保證雙方交易的合法性和有效性。②在買方必須抵押貸款時，賣方在沒有收到售房款的情況下，應必須將房產證同意變更到買方名下，以便買方申請抵押貸款。律師行此時的作用是：a.辦理變更手續(xù)，將房產證名稱變更為買方；b.進行他項權利登記，將房產抵押給供樓銀行；c.將房產證或他項權利證交給貸款銀行或者銀行保存；d.在銀行取得他項權利證后，保證賣方將房產交給買方；代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。③設立專項帳戶，以便代買方支付各種首期購房款訂金，交易擁金及其他費用督促交易各方履約，協助有關方面追究違約方的經濟責任和法律責任。
